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"全装修"交付成趋势,你还淡定吗?

"全装修"交付成趋势,你还淡定吗?

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如今,与房地产相关的话题,总能引起大?#19994;?#20851;注。据记者获悉,杭州市住保房管局于9月18日发布了:自9月19日起实施住房限购的“重磅消息”。而上海市住建委在8月份也发布了类似的公告,称自2017年1月1日起,外环内新建商品住宅将100%实现全装修。除此之外,浙江省在此前也提出了自今年10月1日起,全省新建住宅实现100%“全装修和成品交付”。这意味着今年的国庆后,“毛坯房”将逐步退出浙江房地产市场。房

       如今,与房地产相关的话题,总能引起大?#19994;?#20851;注。据记者获悉,杭州市住保房管局于9月18日发布了:自9月19日起实施住房限购的“重磅消息”。而上海市住建委在8月份也发布了类似的公告,称自2017年1月1日起,外环内新建商品住宅将100%实现全装修。除此之外,浙江省在此前也提出了自今年10月1日起,全省新建住宅实现100%“全装修和成品交付”。这意味着今年的国庆后,“毛坯房”将逐步退出浙江房地产市场。房地产市场“全装修”交付已成了重要趋势,面对如此情形,家居企业还能淡定吗?

清退“毛坯房” “全装修”成大势所趋

据了解,上海市住建委在8月18日提出,从2017年1月1日起,凡出让的上海市新建商品房建设用地,全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例为:外环线以内的城区应达到100%,除奉贤区、金山区、崇明区之外,其他地区应达到50%。奉贤区、金山区、崇明区实施全装修的比例为30%,至2020年应达到50%。本市保障性住房中,公共租赁住房(含集中新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。实施的全装修住宅工程,以单?#36824;?#31243;(幢号)为计?#24247;?#20301;。这条“重磅消息”在家?#26377;?#19994;“炸开了锅”。

而浙江省人民政府办公厅于9月10日印发的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,提出:“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”《意见》还提出,2016年浙江全省新建项目装配式建筑面积达到800万平方米以上,其中装配式住宅和公共建筑(不含场馆建筑)面积达到300万平方米以上;2017年1月1日起,杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目,全部实施装配式建造;到2020年,实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%。此意见的提出进一步加快了“全装修”的进程。

 

其实,北京住建委早从2015年5月1日起,就对保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目,率先全面推行全装修成品交房。据了解,北京每年都会分期制定保障房年度建设计划,今年已经确定了4期,年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中,一旦纳入,将实行新规。而最起码的是,明年纳入计划并供应的项目,都将会实施精装修交房。另外,2016年7月,河南也明?#20998;?#24030;航空港区、郑东新区新建商品住宅今年起告别毛坯房,到2020年河南全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。上海、浙江等一线城?#26032;?#32493;发?#35760;?#36864;“毛坯房”时间表,“全装修”时代已然迫近。

面对“全装修” 家居企业观点不一

如此可见,“全装修”交付已成为房地产市场的大势所趋。那么对于家?#26377;?#19994;的各类企业而言,前景是又会是怎样呢?对于上海、浙江即将施行的“全装修”交付政策,家居企业难以淡定。但对于政策的实施,各类家居企业的看法?#24202;?#23613;相同。作为装修前市场的全屋净水产品,对于“全装修交付”的利好,也在分两面看。开能环保全球市场总监韦嘉觉得,如果水处理成为“全装修交付”的重要验收标准的话,那?#36824;?#26159;对开能,对整个水处理行业都会是向好的推动。但反之,如果水处理并不在验收标准内,甚至房屋管道没有对净水设备进行预留端口,那么就会给那些希望用上净水机的消费者带来更大的不便。她建议相关部门,即?#20849;?#39044;装全屋净水系统,也能够预留净水设备的安装端口,方便消费者在后期可以自行选择。

某知名涂料企业认为,新房全装修交付,可能会使用壁纸为主,因此对涂料行业反而会是冲击。由此来看,对涂料行业而言,二手房装修市场容量会更可观。而某高端地板企业也觉得,“全装修交付”并不算是好消息,因为普通住宅楼盘的全装修地板,?#35805;?#19981;会采用高端实木地板。只有客户不满意装修时的地板选材?#20445;?#25165;会进一步升级、更换。对于豪宅跟大?#35762;?#30340;楼盘,高端地板品牌会比较有优势。

对于可能受冲击最明显的装饰企业,他们有自己的看法。某装饰企业总裁认为,上海会首先进入存量化市场,由于上海地区新房市场在逐年萎缩,再?#30001;?#31934;装修化,传统家装的份额将会被进一步压缩。而现在越来越多的工装企业进入家装领域,一方面可以进入天然的全装修市场,同?#20445;?#37319;用互联网家装的?#25945;?#24335;做法,两边通吃。他认为,家装这个行业本身就是一个过渡性的产品,未来的家装企业组织形?#20132;?#21457;生很大的变化。

(来源:九正建材网)

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